Zwischen Garten, Wasser und Weite – Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Garten in Holzheim!
Kaufpreis
7
Zimmer
222.76m2
Fläche
Neumarkt in der Oberpfalz
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit ca. 222,76 m² Wohnfläche auf ca. 812 m² Grundstück begeistert mit durchdachter Architektur, großzügigem Raumangebot und einer Lage, wie man sie nur selten findet: Direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, umgeben von Natur, Ruhe und hochwertiger Nachbarschaft.
Im Inneren erwarten Sie sieben Zimmer, ein einladender Wohn-/Essbereich mit Galerie, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Das Raumkonzept bietet maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume. Ein weiteres Highlight finden Sie im Obergeschoss: ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, einem weiteren Zimmer und stilvollem Bad en suite. Vier weitere Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Terrasse, ein Balkon und ein Kochbereich mit Speisekammer runden das Raumangebot ab.
Der idyllische Garten mit Teich, Schaukel und Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein – uneinsehbar, grün, ruhig. Dazu: Doppelgarage mit Hauszugang, Keller mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Stauraum und separatem Weinkeller mit Belüftung – ideal für Weinliebhaber.
In fußläufiger Umgebung: Heilkräutergarten, Naturschutzgebiet, Landesgartenschauflächen, Schulen, Kindergärten und das Klinikum Neumarkt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso das überregionale Verkehrsnetz.
Ein Haus, das Natur, Design und Lage vereint – und das Herz sofort erobert. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an und lassen Sie sich begeistern!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in absolut bevorzugter Lage im Neumarkter Stadtteil Holzheim – einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft, verbindet es naturnahe Umgebung mit urbaner Infrastruktur.
Direkt vor der Haustür verläuft der malerische Ludwig-Donau-Main-Kanal – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Nur wenige Schritte entfernt: der Hildegard-Heilkräutergarten – ein Ort der Ruhe für Natur- und Gesundheitsliebhaber.
Umgeben von weitläufigen Naturschutzgebieten und dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, bietet die Lage ein besonderes Wohngefühl. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und verschiedenen Schulen, die gut erreichbar sind.
Auch für Berufstätige ideal: renommierte Arbeitgeber und das Klinikum Neumarkt mit bester medizinischer Versorgung und sicheren Arbeitsplätzen befinden sich in der Nähe.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Innenstadt schnell erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend – perfekt für Pendler.
Eine Lage, die Lebensqualität, Natur und Stadt verbindet.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1991
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
155,25 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
02/06/2025 - 01/06/2035