Warum nur eine Ebene? Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern auf rund 81,01 m²
Kaufpreis
2.5
Zimmer
81.01m2
Fläche
Kösching
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese helle, moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 81,01 m² ein durchdachtes Wohnkonzept vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss.
Das Gäste-WC, die offene Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Südwest-Balkon laden zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss bieten das Schlafzimmer Ruhe und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein kleines Wellness-Erlebnis. Parkettböden, LED-Deckenspots, modernes Farbkonzept und elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Video-Gegensprechanlage und vorbereiteter Wallbox-Anschluss. Das Gebäude entspricht einem KfW-Effizienzhaus 55.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und 2025 kernsaniert, umfasst nur drei Wohneinheiten und bietet so ein ruhiges Wohnumfeld. Zwei Außenstellplätze á 5.000 € gehören zur Wohnung.
Fragen Sie gerne an und erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Informationen!
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Wohngebiet von Kösching im Landkreis Eichstätt, ca. 10 km nordöstlich von Ingolstadt. Kösching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ingolstädter Umland und vereint Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B13 und die nahe Autobahn A9 (Ingolstadt-Nord oder Lenting) sind Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Kösching regelmäßig mit Ingolstadt und umliegenden Gemeinden.
Kösching ist ideal für Berufspendler, insbesondere durch die Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt und zum InterPark.
Für Familien gibt es mehrere Kindergärten, Kinderkrippen, Montessori-Einrichtungen, Grundschule und Realschule; weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt. Die Nahversorgung ist umfassend mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken; auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gesichert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung, Arbeitsplatznähe und familienfreundlicher Infrastruktur.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1971
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
10/12/2025 - 10/12/2035