Viele Möglichkeiten auf über 640m² - Grundstück mit Altbestand!

Beschreibung

Hier wartet Ihre Chance: Auf dem Grundstück steht ein älteres Haus mit circa 112 ㎡ das Platz macht für Ihr neues, individuelles
Zuhause!

Sie können das bestehende Gebäude mit abreißen und ein modernes Haus in Form eines Einzel- (auch mit meh-
reren Einheiten) oder Doppelhauses bauen. Bei der Marktbewertung haben wir bereits Abrisskosten von circa

50.000 - 60.000€ einkalkuliert.
Der Bodenrichtwert liegt laut Bodenrichtwertkarte der Stadt Nürnberg bei 850,00€ (Stichtag 01.01.2024).
Ob Einfamilien- oder Doppelhaus – der Bebauungsplan aus dem Jahr 1969 erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse plus
Dachgeschoss. Die GRZ liegt bei 0,4 die Geschossflächenzahl bei 0,7. Die Baugrenzen sind im B-Plan festgelegt -
also los, starten Sie Ihr Bauprojekt!

Eine Abweichung von dem alten B-Plan erscheint möglich, in Bezug auf einer möglichen Teilung oder einer ”Ver-
schiebung” der Baugrenze. Dies kann aber ausdrücklich nur im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Eine

Zusicherung hierzu ist nicht möglich.
Selbstverständlich kann das bestehende Gebäude mit aktuell ca. 112㎡ auch saniert werden. Gerne erhalten
Sie auch hier von uns alle relevanten Informationen zum Gebäude.
Altbestand : Energieausweis , Bedarfsausweis, Baujahr 1910, erstellt 29.07.2024, gültig bis 28.07.2034, Strom,
454,7kWh/(㎡*a) , H

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Viertel. Die Nürnberger Innenstadt er-
reichen Sie in ca. 20 Minuten über die Münchener Straße (B2). Außerdem sind die A73 und A6 schnell erreichbar,

so sind auch Fürth, Erlangen und Schwabach nur einen Katzensprung entfernt.
Mit der S-Bahn (S2) am nahegelegenen Bahnhof Reichelsdorf kommen Sie bequem in die Stadt und ins Umland.
Zusätzlich fahren Busse der Linien 61, 62 sowie 82 und 83 durch das Viertel.
Freizeitmöglichkeiten gibt es mehr als genug: Spazieren Sie am Rednitzgrund, genießen Sie den Faberpark oder

nutzen Sie die Angebote der Sportvereine und Spielplätze in der Nähe. Für den Alltag ist auch alles da: Super-
märkte, Bäckereien, Apotheken und gut erreichbare Schulen und Kindergärten – ideal für Familien!

Kurz gesagt: Dieses Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume
zu verwirklichen. Ruhige Lage, viel Platz und die Chance, Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen – besser
geht’s nicht!