Smart investieren statt dem Markt hinterherzulaufen – Ihr Rendite-Vorsprung im stylischen Neubau!

176.225€

Kaufpreis

1

Zimmer

23.51m2

Fläche

Nürnberg

  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Beschreibung

    Sichern Sie sich jetzt eine seltene Gelegenheit: Erstbezug, voll möbliert, KfW-40-Bauweise, Energieklasse A+, stylisch durchdesignt und bereit für die erste Mieteinnahme! Dieses 23,51 m² große 1-Zimmer-Apartment im angesagten Nürnberg West ist keine Standard-Investition – sie ist Ihre Antwort auf steigende Baukosten, Zinswende und Wohnungsknappheit!

    Warum diese Wohnung Kapitalanleger elektrisiert:
    -Bruttomietrendite bis zu 3,7 % möglich
    -176.225 € Kaufpreis ohne Käuferprovison – ein kompaktes Investment mit großer Wirkung
    -5 % degressive AfA – steuerlich maximal profitieren.
    -5 Jahre Vermietungsservice inklusive – zurücklehnen & investieren
    -Keine Studentenbindung! - Zielgruppe selber bestimmen

    Die Ausstattung? Möbliert! Küche inklusive, edler Vinylboden in Eicheoptik, stylische Fliesen, Bad mit Fenster & Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, Aufzug: Alles, was moderne Mieter suchen. Zwei Varianten im Bad, drei Varianten beim Boden – Sie haben die Wahl, Ihre Wohnung bekommt den Look, der zu Ihrer Zielgruppe passt.

    Energieeffizienz trifft Lifestyle:
    KfW-40-Bauweise + Luftwärmepumpe = Energieklasse A+ → geringe Nebenkosten → langfristige Mieterzufriedenheit → stabile Rendite

    Und der Standort?
    Nürnberg West boomt. Attraktiv für Fachkräfte, Studierende, Techies und Young Professionals. Siemens, MAN, Bosch & Co. sind gleich ums Eck – hier wohnt die Zielgruppe, bevor sie überhaupt sucht.

    Fazit: Diese Wohnung ist kein „Vielleicht“ – sie ist ein ganz klares „JA“!
    Die gezeigten Fotos sind Visualisierungen, die veranschaulichen, wie stilvoll die Räume mit Einrichtung wirken können. Es
    kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

    Lassen Sie sich von uns beraten! Holen Sie sich Ihr Exposé und überzeugen Sie sich selbst!

    Merkmale und Extras

  • Aufzug
  • Lage

    Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Westen – einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur, urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig grüne Rückzugsmöglichkeiten überzeugt. Die Lage ist sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Pendlern und Studierenden äußerst gefragt, denn sie verbindet optimale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität.

    Die U-Bahn-Station Muggenhof sowie die Bushaltestelle Nürnberg Leihkirche befinden sich in unmittelbarer Nähe – so gelangen Bewohner in wenigen Minuten bequem in die Nürnberger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Südwesttangente ist schnell erreichbar und bietet optimale Anbindung für Autofahrer. Direkt vor der Tür befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – kurze Wege, die im Alltag einen echten Unterschied machen. Restaurants, Cafés und Fitnessstudios runden das urbane Angebot ab, während nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Sport im Freien einladen.

    Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens, MAN, Bosch, Datev oder der Nürnberger Versicherung sorgt für eine stetige Mietnachfrage und langfristige Vermietungssicherheit. Die Lage spricht eine breite Zielgruppe an – von Berufseinsteigern bis zu Pendlern und Remote-Arbeitern, die Wert auf ein modernes, gut vernetztes Umfeld legen.

    Kurz gesagt: Die Wohnung liegt in einem dynamischen, zukunftsfähigen Stadtteil Nürnbergs – ein Standort, der Mietinteressenten überzeugt und Investoren Planungssicherheit bietet.

    Sonstiges

    Energie

    home

    Baujahr ca.

    2024

    local_fire_department

    Heizungsart

    Fußbodenheizung

    heat_pump

    Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

    Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

    Endenergiebedarf

    13,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)

    Energieeffizienzklasse

    Class A+
    calendar_month

    Energieausweis

    29/10/2024 - 28/10/2034