2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia - Wohnen in Nürnberg-Weiherhaus
Kaufpreis
2
Zimmer
53.84m2
Fläche
1.418 m²
Grundstücksfläche ca.
Nürnberg
Beschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 53,9 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2022 und ermöglicht den direkten Einstieg in eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 610 € zzgl. 190 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 800 €). Der bestehende Staffelmietvertrag sieht regelmäßige Erhöhungen der Kaltmiete vor und sorgt so für planbare Mietsteigerungen.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia mit elektrischer Markise, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück.
Insgesamt bietet diese bereits vermietete Dachgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die attraktive Lage in Nürnberg-Weiherhaus sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Weiherhaus, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Süden Nürnbergs. Das Umfeld verbindet ein angenehmes Wohngebiet mit der Nähe zu Grünflächen und einer guten Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie der Nürnberger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in Weiherhaus sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule stehen im näheren Umfeld von Weiherhaus und Worzeldorf zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind gut an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Nürnberger Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sind die Südwesttangente, die A73 sowie die Nürnberger Innenstadt, Fürth und Schwabach gut erreichbar – ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal und der Lorenzer Reichswald bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Die dauerhaft attraktive Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert bietet stabile Rahmenbedingungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1993
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
25/03/2019 - 24/03/2029