RESERVIERT Oben wohnen, zentral leben: Clever geschnittene 3-Zimmer-DG-Wohnung
Kaufpreis
3
Zimmer
78m2
Fläche
Wendelstein
Beschreibung
Diese helle und in Teilen bereits modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( 2. OG ohne Aufzug) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Wendelstein. Auf ca. 78m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seinen individuellen Charakter mit den typischen Dachschrägen. Der Balkon in Südwestausrichtung lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca. 13 m² großen Spitzboden. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Stauraum.
Ein Abstellbereich, ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € ergänzen das Angebot.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Zuhause mit Balkon, guter Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche suchen.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Teil auch Visualisierungen von Möblierungen zeigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Markt Wendelstein südlich von Nürnberg. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen.
Dank der Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg und der Nähe zu den Autobahnen sind Nürnberg und die gesamte Metropolregion schnell erreichbar.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Nähe zu Nürnberg erweitert zudem das kulturelle und gastronomische Angebot.
Fazit:Eine attraktive Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1993
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
24/05/2024 - 23/05/2032