RESERVIERT- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage im Nürnberger Norden
Kaufpreis
6
Zimmer
144m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Dieses voll vermietete Zweifamilienhaus im Nürnberger Norden im beliebten Stadtteil Boxdorf stellt eine interessante Kapitalanlage in grüner Wohnlage mit guter Anbindung dar. Das Haus aus dem Jahr 1965 umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad und praktischer Abstellkammer.
Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch langfristige Mietverhältnisse sowie bereits erfolgte Mieterhöhungen. Das ca. 611 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit Geräteschuppen. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit Waschküche und Abstellflächen zur Verfügung. Die Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Kunststoffisolierglasfenster wurden 1995 erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2003. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Norden im beliebten Stadtteil Boxdorf – einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit viel Grün sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen in der Umgebung. Die Kombination aus entspanntem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv.
Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine komfortable Infrastruktur für den Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A3 und A73 sind die Nürnberger Innenstadt, Fürth, Erlangen und der Flughafen Nürnberg schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
20/12/2024 - 19/12/2034