RESERVIERT - Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit herrlichem Weitblick bei Etzelwang

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Kirchenreinbach bei Etzelwang. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Küche. Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot. Ein weiterer Kellerraum im Untergeschoss sowie ein geräumiger Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen, schön angelegten Garten mit weitem Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen oder den Tag bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ausklingen lassen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Renovierung des Treppenhauses (2022), die Erneuerung des Dachflächenfensters (2024) sowie die Überarbeitung der Westfassade (2025). Das gedämmte Dach, die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses sowie Leerrohre für eine zukünftige Solaranlage bieten zusätzliche Vorteile. Die Warmwasserversorgung sowie Beheizung läuft über Strom mittels Marmorwärmstrahlheizung. Der monatliche Abschlag beläuft sich derzeit auf 309€.

Das ca. 462 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen im Grünen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit von Hersbruck, Sulzbach-Rosenberg und der Metropolregion Nürnberg rundet dieses attraktive Angebot ab.