RESERVIERT ! Reihenmittelhaus zum Sanieren – Balkon, Terrasse und Garten im Südwesten von Nürnberg
Kaufpreis
5
Zimmer
121m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Hier wartet Ihre Chance auf ein echtes Herzensprojekt! Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Moorenbrunn bietet rund 121 m² Wohnfläche, einen sonnigen Südwest-Garten und eine durchdachte Raumaufteilung – die perfekte Basis für Ihr individuelles Zuhause.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Wohnraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie direkt starten können. Ein grobes Sanierungsangebot liegt bereits vor und unterstützt Sie bei der Planung.
Besonders attraktiv: Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt – eine wichtige Investition ist somit bereits erfolgt.
Freuen Sie sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten, insgesamt 5 Zimmer, ein Studio im Dachgeschoss, Balkon, Gäste-WC, Vollkeller sowie eine Garage im Garagenhof.
Ein Haus mit viel Potenzial, Charme und der Möglichkeit, sich Schritt für Schritt den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Anbindung macht diesen Standort besonders beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzend bieten die umliegenden Stadtteile weitere Einkaufsangebote.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Dies macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv.
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in Altenfurt und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet Nürnberg und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sowie der Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A6 sowie an die Bundesstraßen in Richtung Nürnberg-Zentrum und die umliegenden Regionen.
Die Nähe zum Reichswald bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Zusätzlich stehen Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
15/03/2026 - 15/03/2036