Neubau-Kapitalanlage: Stilvolles Apartment – ohne Käuferprovision & 5 % degressive AfA möglich!
Kaufpreis
1
Zimmer
26.85m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
In einem architektonisch ansprechenden Neubau mit insgesamt 14 clever geplanten Apartments und drei großzügigen Wohnungen präsentieren wir Ihnen ein ideales Wohnkonzept für urbane Ansprüche – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Qualität.
Im Fokus: Das Apartment im 1. Obergeschoss
Das hier angebotene Apartment bietet auf ca. 26,85 m² eine erstaunlich gut strukturierte Raumaufteilung. Dank des intelligent geplanten Grundrisses entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – kompakt, aber nie beengt. Der offene Wohnbereich ist hell und einladend, die moderne Einbauküche ist bereits integriert und komplett ausgestattet. Das stilvolle Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine bietet zeitgemäßen Komfort auf kleinem Raum. Hochwertiger Vinylboden in Eicheoptik und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.
Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und macht das Apartment nach Fertigstellung im 4. Quartal 2026 bezugsfertig. Die energetisch nachhaltige Bauweise im KfW-40-Standard sowie die Luftwärmepumpe zur Beheizung steigern die Attraktivität auch für Mietinteressenten! Durch die clevere Ausstattung und den Vermietungsservice ist dieses Apartment ein Rundum-Sorglos-Paket für Investoren.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Stadtbereich im Westen Nürnbergs, der aktuell eine starke städtebauliche Entwicklung erfährt.
Die Nähe zu Gewerbegebieten, Infrastrukturprojekten sowie Bildungseinrichtungen schafft eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum – insbesondere bei jungen Berufstätigen, Pendlern und Studierenden.
Gleichzeitig überzeugt das direkte Umfeld durch eine angenehme Ruhe, Grünflächen und kurze Wege in die Innenstadt. Diese Mischung macht die Lage besonders interessant für zukunftsorientierte Anleger.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
29/10/2024 - 28/10/2034