Moderne 2,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie - 82 m² voller Licht & Lebensqualität!
Kaltmiete im Monat
2.5
Zimmer
82m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Diese Galeriewohnung erzählt ihre eigene Geschichte – offen und mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ab dem 01.12.2025 steht sie Ihnen zur Verfügung.
Schon beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der direkt in die Wohnküche übergeht. Hier ist Kochen mehr als nur Alltag: große Arbeitsflächen, moderne AEG-Geräte und ein passendes Schranksystem im Essbereich – all das kann in Absprache mit der aktuellen Mieterin übernommen werden, muss aber nicht. Herzstück der unteren Ebene ist die breite Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung eröffnet. Dazu ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet – praktisch und durchdacht.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- und Schlafbereich mit Galeriecharakter, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide anbietet, sowie ein französischer Balkon, von dem Sie den Blick über die Dächer Nürnbergs genießen können.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: großzügig, mit Tageslicht, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und modernen Fliesen im Format 60x60 cm (Boden) und 30x60 cm (Wand). Hier verbinden sich Design und Funktion auf angenehme Weise.
Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und die offene Architektur verleihen der gesamten Wohnung ein wohnliches und zugleich modernes Flair.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit moderner E-Ladestation. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 3. Obergeschoss – wo Sie Ihre neuen vier Wände erwarten.
Ein Zuhause für alle, die urbane Lage, modernes Wohnen und durchdachte Details zu schätzen wissen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Szenestadtteil Gostenhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine bunte Vielfalt an Gastronomie, Kultur und kleinen Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen, sodass Sie schnell und zuverlässig in die Innenstadt und andere Stadtteile gelangen. Mit dem Auto sind Sie über den Frankenschnellweg (B4R) direkt an die A3, A6 und A73 angebunden. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in etwa 15 Minuten – ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Bei einem Spaziergang sind Sie in ca. 15 Minuten im grünen Westpark, der mit großzügigen Wiesen, Spiel- und Sportflächen zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Ebenso locken die nahegelegenen Pegnitzwiesen mit viel Natur und Möglichkeiten für Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Zudem befinden sich das Nordstadt Klinikum, der Justizpalast und die DATEV in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld runden die attraktive Wohnlage ab – perfekt für alle, die urbanes Leben mit erholsamer Ruhe verbinden möchten.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
03/07/2020 - 02/07/2030