Kompakt, modern, renditestark – 1-Zimmer-Wohnung ohne Käuferprovision!
Kaufpreis
1
Zimmer
32m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Perfekt für Kapitalanleger oder Pendler: Diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Nürnbergs. Die ca. 32 m² Wohnfläche sind optimal genutzt – inklusive moderner Einbauküche, stilvollem Bad mit Duschkabine, Klimaanlage und elektrischen Außenrollos.
Einziehen oder vermieten? Sie entscheiden!
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft – eine Möblierung ist für 2.000 € optional erhältlich. Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Erstvermietung an.
Kaufpreis: 148.200 € – provisionsfrei für Käufer
Hausgeld: ca. 160 € inkl. Rücklagen
Mieterwartung möbliert: 17–19 €/m²
Bruttomietrendite möbliert: bis zu 4,87 %
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Lage
Nürnberg gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Deutschlands – ein idealer Standort für renditestarke Investments.
Die ausgezeichnete Anbindung mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und die Nähe zum Hauptbahnhof schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Mietnachfrage.
Das direkte Umfeld überzeugt mit urbanem Flair und hoher Versorgungsdichte: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen fußläufig – genau das, was Mieter heute erwarten und schätzen.
Ein Standort, der Vermietung leicht macht – jetzt und in Zukunft.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
25/03/2025 - 25/03/2035