Main Listing Image
Thumbnail
Thumbnail ⋯ Alle Fotos anzeigen

Klein, clever, zentral – Ihre Kapitalanlage in Nürnberg

120.800€

Kaufpreis

1

Zimmer

22m2

Fläche

Nürnberg

  • Energieeffizienzklasse: B

    • Beschreibung

    Im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Nürnbergs erwartet Sie diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche – ideal für Pendler oder zur möblierten Vermietung. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Ausstattung hochwertig: eine moderne Einbauküche, Klimaanlage, elektrische Außenrollos sowie ein Badezimmer mit flacher Duschwanne und Duschkabine bieten alles, was für zeitgemäßes Wohnen benötigt wird.

    Optional möblierbar: Für eine zielgerichtete Vermietung kann die Wohnung für 2.000 € komplett möbliert übernommen werden. Eine kostenfreie Erstvermietung bieten wir Ihnen gerne an.

    Ihre Kennzahlen auf einen Blick:
    • Kaufpreis: 120.800 € (provisionsfrei für Käufer)
    • Hausgeld: ca. 130 € monatlich inkl. Rücklagen
    • Mieterwartung (möbliert): 17–19 €/m²
    • Bruttomietrendite (möbliert): bis zu 4,97 %

    Sichern Sie sich jetzt eine nachhaltige Mikrowohnung in Toplage – Exposé anfordern und investieren.

    Merkmale und Extras

  • Aufzug
  • Keller
  • Einbauküche

    • Lage

    Nürnberg – wirtschaftsstark, urban, nachgefragt

    Nürnberg zählt zu den wachstumsstärksten Metropolregionen Deutschlands – mit stabiler Wirtschaft, hoher Lebensqualität und anhaltender Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet die Stadt damit beste Voraussetzungen für langfristige und renditestarke Investments.

    Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und mobile Zielgruppen.

    Auch das direkte Umfeld erfüllt zentrale Mieterwünsche: Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangebote und urbane Infrastruktur liegen direkt vor der Tür. Ein Standort, der nicht nur heute, sondern auch in Zukunft stark nachgefragt sein wird.

    Ein Investment, das sich rechnen kann – in einer Stadt mit Perspektive.

    Sonstiges

    Energie

    home

    Baujahr ca.

    1972

    local_fire_department

    Heizungsart

    Zentralheizung

    heat_pump

    Wesentlicher Energieträger

    Gas

    Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

    Endenergiebedarf

    N/A

    Energieeffizienzklasse

    Class B
    calendar_month

    Energieausweis

    25/03/2025 - 25/03/2035




      Gallery image