Kapitalanlage mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung im Norden von Nürnberg
Kaufpreis
2
Zimmer
42m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 42 m² Wohnfläche und stellt eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Struktur dar. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2010 und ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 371,91 € zzgl. 130 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 501,91 € entspricht.
Der Zugang erfolgt über einen ruhigen Innenhof und sorgt für eine angenehme, vom Straßenraum abgewandte Lage.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen offenen, angenehm hellen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich und Gestaltungsspielraum für eine individuelle Ausgestaltung. Laminatboden in freundlicher Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt für eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fliesen versehen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Gebäude.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Einheit mit nachhaltigem Investmentcharakter und verlässlicher Nutzungsperspektive. Die Kombination aus zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie der Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtpark unterstreicht die Attraktivität des Standorts und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Lage
Die 2 Zimmer Wohnung liegt im Nürnberger Norden in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage. Die Nähe zum Stadtteil Maxfeld sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Das Umfeld bietet eine solide Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut angebunden. U-Bahn- und Straßenbahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Ergänzt wird die Lage durch den nahegelegenen Stadtpark sowie weitere Grünflächen, die zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und urbanem Umfeld sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnlage mit solider Vermietbarkeit.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1950
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
08/04/2024 - 08/04/2034