Jetzt anfragen: Stilvolle, barrierearme Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung!
Kaufpreis
3
Zimmer
72.19m2
Fläche
Spalt
Beschreibung
Diese helle, ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem eigenen Gartenanteil mit Terrasse – ideal für Paare oder kleine Familien.
Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein freundliches, einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das barrierearme Bad bietet eine bodengleiche Dusche, hochwertige Fliesen sowie praktische Stauraumlösungen: LED-Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Hochschrank sind bereits integriert. Alle Räume sind ebenerdig mit großzügigen Bewegungsflächen geplant (Haltegriffe sind derzeit nicht installiert).
Moderne Extras wie LAN-Anschlüsse in jedem Raum, elektrische Rollläden und eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Hackschnitzelbetrieb sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem KfW-55-Haus – nachhaltig und kostensparend.
Die idyllische Lage im charmanten Ortsteil Großweingarten – auch bekannt als „Kirschdorf“ – mit seinen bekannten Obstbauern und der Nähe zur Saunalandschaft rundet das Wohngefühl ab.
Wichtig zu wissen:
Die finale Übergabe der Wohnung erfolgte Ende 2022, sodass beim Kauf die Bauträger-Gewährleistung (nach BGB) noch bis Ende 2027 gilt – und vollständig übernommen werden kann.
Zusätzliche Ausstattung und Details:
-Eigener Garten
-Außenstellplatz (zzgl. 6.000 € und nicht im Kaufpreis enthalten!)
-Kellerabteil
-Überdachte Fahrradfläche, Spielplatz, abschließbare Nebenräume
-Hochwertige Einbauküche und Badmöbel (zzgl. 4.900 € und nicht im Kaufpreis enthalten!)
-Bezugsfrei ab August
Lust auf mehr? Das vollständige Exposé mit allen Details senden wir Ihnen gerne zu – jetzt unverbindlich anfragen!
Lage
Wohnen im Herzen des Fränkischen Seenlands!
Großweingarten, ein Ortsteil der Stadt Spalt im Landkreis Roth, liegt auf dem Michelsberg etwa 2 km vom Großen Brombachsee entfernt. Das rund 750 Einwohner große Kirschdorf bietet eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung.
Das Fränkische Seenland mit dem Großen Brombachsee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Baden, Segeln, Wandern und Radfahren ein.
Spalt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Georgensgmünd (ca. 10 km) und Pleinfeld bieten weitere Angebote und Bahnanschluss an Nürnberg–Augsburg–München.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, einen Lebensmittelladen und eine Metzgerei. Die Verkehrsanbindung über B2, B466 und öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler und Familien.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
50,7 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
14/11/2022 - 13/11/2032