Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Roth- ideal für Paare und Familien
Kaufpreis
3
Zimmer
90.6m2
Fläche
Roth
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1991 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche großzügige Räume und einen gut nutzbaren Grundriss. Sie eignet sich besonders für Paare mit Bedarf an einem separaten Homeoffice oder Gästezimmer sowie für kleine Familien mit einem Kinderzimmer.
Alle drei Zimmer sind von der Diele aus erreichbar und können unabhängig voneinander genutzt werden. Das zusätzliche Zimmer lässt sich dadurch flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf den großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die geräumige Küche bietet viel Platz und die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Dachboden wurde 2025 neu gedämmt. Zudem wurden die Leitungen zu den Heizkörpern im Wohnzimmer erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil und der gemeinschaftliche Waschkeller schaffen zusätzliche Nutzfläche. Der im Angebot enthaltene abschließbare Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 425 €, davon sind ca. 282 € umlagefähig und ca. 143 € nicht umlagefähig.
Lage
Attraktives Wohnen in ruhiger Wohnlage von Roth
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Roth. Die Umgebung eignet sich besonders für Paare und kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein Netto-Markt liegt nur etwa eine Fahrminute entfernt, ein EDEKA-Markt rund drei Minuten. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in Roth.
Der Bahnhof Roth ist gut erreichbar und bietet attraktive Verbindungen in Richtung Nürnberg. Über die A6, A9 und die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Anbindungen nach Schwabach und in das weitere Umland.
Der Stadtpark und das Freizeitbad Roth sind in etwa sieben Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das grüne Umland mit Spazier- und Radwegen, Wäldern und weiteren Naherholungsmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
11/04/2018 - 11/04/2028