Gartenwohnung in Eibach: 3 Zimmer, Terrasse, viel Potenzial – ideal für Paare & Familien
Kaufpreis
3
Zimmer
93m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteien-Hauses in Nürnberg-Eibach bietet ca. 93 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen , schönen und großzügigen Gartenanteil – ideal für Paare, junge Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Wohnen im Grünen.
Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Einbauschrank im Flur sorgen für praktischen Stauraum.
Die Wohnung freut sich in Teilen über eine Renovierung und bietet dadurch attraktives Gestaltungspotenzial. Wände, teilweise Decken sowie einzelne Bodenbereiche können modernisiert werden, wobei die vorhandenen großformatigen Fliesen größtenteils gut erhalten sind. Ein Renovierungsangebot über ca. 27.500 € liegt vor und verdeutlicht die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Renovierungsaufkommen wurde im Preis für die Wohnung bereits vollumfänglich berücksichtigt.
Die Fassade des Hauses wurde 2025 energetisch modernisiert und ist bereits vollständig bezahlt – für Käufer entstehen hier keine zusätzlichen Kosten. Kunststofffenster (2011) mit elektrischen Rollos, Gaszentralheizung (2015), modernisierte Elektrik (ca. 1990er-Jahre) sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Main-Donau-Kanals sowie Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage attraktiv – die Südwesttangente sowie die Anbindung an die A73 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Nürnberg.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
15/05/2024 - 14/05/2034