Fürth investiert – Sie auch? Renditestarke 1-Zimmer-Wohnung ohne Käuferprovision!
Kaufpreis
1
Zimmer
38.91m2
Fläche
Fürth
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in der gefragten Stadt Fürth.
Die ca. 38,91 m² große Wohnung beeindruckt mit eleganten Eiche-Echtholzparkettböden und stilvollen gräulichen Fliesen in Küche und Bad. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein modernes Wohnambiente.
Ein Highlight ist das Badezimmer mit bodengleicher, begehbarer Dusche mit Echtglas-Duschkabine. Der unterbaufähige Waschtisch bietet zusätzlichen Stauraum, während das spülrandlose Tiefspül-WC mit Absenkautomatik für Komfort sorgt.
Dank 3-fach verglaster Kunststofffenster und elektrischer Rollläden genießen Mieter höchsten Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein Außenstellplatz ist für 13.200 € mitzuerwerben, eine Käuferprovision fällt nicht an.
Attraktive Vermietungschancen: Wir empfehlen Ihnen vor der Vermietung die Wohnung zu möblieren. Möbliert ist ein Mietpreis bis zu 19 €/m² möglich – das entspricht einer Jahresmiete von bis zu 8874 € und einer Bruttomietrendite von ca. 4,0 %.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die beigefügten Fotos dienen als Beispielbilder und veranschaulichen, wie die Wohnung mit entsprechender Einrichtung wirken kann.
Ein besonderes Highlight für Investoren: Wir übernehmen für Sie die kostenfreie Erstvermietung!
Sichern Sie sich diese renditestarke Kapitalanlage in einer wirtschaftlich starken Region. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und das ausführliche Exposé!
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Fürther Südstadt, einer hervorragenden Lage, die für Kapitalanleger eine hohe Attraktivität bietet. Besonders Berufspendler und Studierende profitieren von der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens, Datev, Bosch und der Nürnberger Versicherung garantiert eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen.
Für Studierende ist die Lage ebenfalls ideal: Die FAU in Erlangen und die Technische Hochschule Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Wohnung für Studierende der Region zu einem attraktiven Ziel macht. Die Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu den Universitäten macht diese Lage für Investoren besonders interessant.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler sorgen dafür, dass die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Zudem bieten zahlreiche Cafés und Restaurants eine abwechslungsreiche Gastronomie. Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Verbindung, und der Fürther Hauptbahnhof ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Erlangen und darüber hinaus. Zudem profitieren die Mieter von der Nähe zu den Autobahnen A73 und A3, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.
Diese Lage kombiniert urbanen Lebensstil mit ruhigen, grünen Wohngegenden und macht sie zu einem perfekten Standort für langfristige Vermietungen.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
66,5 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
29/01/2024 - 08/07/2031