Dachgeschoss-Wohneinheit mit vier 1-Zimmer Apartments
Kaufpreis
4
Zimmer
157.01m2
Fläche
Eichstätt
Beschreibung
Funktional, effizient und schlüsselfertig konzipiert:
Im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Studentenwohnheims befindet sich auf ca. 157,01 m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit, die als Paket angeboten wird und baulich in vier eigenständige Studentenapartments gegliedert ist. Die Aufteilung erlaubt, jede Einheit separat zu nutzen und passt gut zu modernem studentischem Wohnen.
Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Studentenwohnanlage mit vier Häusern und insgesamt 33 Wohneinheiten sowie einer Hausmeisterwohnung im Gemeinschaftseigentum. Die Einbindung in die bestehende Wohnanlage sorgt für eine funktionierende Infrastruktur und ein auf die Zielgruppe abgestimmtes Wohnumfeld.
Jedes Apartment ist gezielt auf studentisches Wohnen ausgerichtet. Die Grundrisse sind kompakt und klar strukturiert und verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, ein eigenes Bad sowie einen Abstellraum. Großzügige Dachflächenfenster und Gauben sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre im Dachgeschoss.
Der Dachgeschossausbau befindet sich in technischem Neuzustand und ist auf geringe Instandhaltung ausgelegt. Die funktionale Planung, die langlebige Ausführung und die klare Nutzungsausrichtung ermöglichen ein wartungsarmes Betriebskonzept mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Durch die Unterteilung in vier separat nutz- und vermietbare Apartments entstehen vier unabhängige Mietströme innerhalb einer Wohneinheit. In Verbindung mit der Lage innerhalb einer etablierten Studentenwohnanlage ergibt sich ein stabiles, zukunftsfähiges Nutzungskonzept an einem beliebten Hochschulstandort.
Weiterführende Details sind dem ausführlichen Exposé zu entnehmen.
Lage
Ruhig wohnen - zentrumsnah leben!
Das Objekt befindet sich in der Universitätsstadt Eichstätt und liegt in einer gut angebundenen Mikrolage. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Nürnberg und München, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Studierende attraktiv ist.
Studierende profitieren von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Cafés sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung. Die Lage ist geprägt von einer durchmischten Wohn- und Gewerbestruktur mit funktionierender Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die kompakte Dachgeschosswohnung besteht aus vier auf Studierende zugeschnittenen Wohnungen. Sie liegt in einer gefragten Wohngegend, nahe der Universität.
Insgesamt vereint die Lage eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universität sowie zu Arbeitsplätzen, Versorgungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten in einem urban geprägten Umfeld.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1983
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
31/01/2019 - 30/01/2029