Bungalow mit großem Grundstück in ruhiger Lage – ideal für individuelle Gestaltung
Kaufpreis
6
Zimmer
167.52m2
Fläche
Langensendelbach
Beschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1974 in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m² viel Raum für Ihre Wohnideen.
Die klassische, familiengerechte Raumaufteilung umfasst mehrere Wohn- und Schlafräume, einen separaten Essbereich sowie Küche und Nebenräume. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Werkstatt, Waschküche und Lager. Eine großzügige Garage rundet das Platzangebot ab.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Auch in diesem Bereich sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer ist aktuell nicht vorhanden und muss vollständig neu erstellt werden. Im Bereich der Elektrik wurden erste Maßnahmen begonnen; eine vollständige Erneuerung ist empfehlenswert. Darüber hinaus besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Ausstattung und energetischem Standard.
Das weitläufige Grundstück mit Vor- und Hauptgarten bietet viel Potenzial für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs und kann mit entsprechender Pflege zu einem echten Rückzugsort werden.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Die Immobilie wird in Kooperation mit MML Immobilienconsulting GmbH angeboten.
Lage
Die Immobilie liegt in Bräuningshof, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Erlangen und Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Kliniken ist insbesondere im nahegelegenen Erlangen gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Erlangen und Forchheim sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A73 mit direkter Verbindung nach Nürnberg und Bamberg. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine solide Anbindung in die Region.
Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Fazit: Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
15/04/2026 - 15/04/2036