ANFRAGENSTOP - 150 m² Wohnfläche, ruhige Lage & Garage – Reihenhaus mit Gestaltungsspielraum
Kaufpreis
4.5
Zimmer
150.23m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 150m² Wohnfläche und einem 177m² großen Grundstück die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
In angenehmer, ruhiger Wohnlage überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, einer großzügigen Essküche inklusive Einbauküche, einem hellen Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoss bietet durch die Hanglage vollwertigen Wohnraum mit guter Belichtung und voller Raumhöhe – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates WC sowie praktische Nebenräume.
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie befindet sich in solider Bausubstanz aus Erstbesitz und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Nürnberger Stadtteil Langwasser – einem der gefragtesten Wohngebiete im Südosten der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Franken-Center, sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn und Bus bringen Sie in kurzer Zeit bequem in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die A6 und A9.
Zahlreiche Grünflächen, der Langwassersee sowie der nahegelegene Reichswald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1986
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme-Dampf
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
N/A
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
30/03/2026 - 30/03/2036