2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage – Erstbezug nach umfassender Sanierung!
Kaufpreis
2
Zimmer
50.5m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Modernes Wohnen im Herzen von Nürnberg – ideal für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage!
Auf circa 50,50 m² bietet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Bad, einen Balkon sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Optional kann die Möblierung – abgestimmt auf Raumgröße und Stil – für 2.500 € pro Raum zusätzlich erworben werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: neue Heizungsanlage, dreifach verglaste Fenster und moderne Technik sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz.
Eine bevorstehende Fassadensanierung verleiht der gepflegten Außenansicht zusätzlichen Charme. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege – ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Vorteile dieser frisch modernisierten Wohnung selbst erleben!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage Nürnbergs, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Anbindung zeichnet diesen Standort aus. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, wodurch die Innenstadt sowie alle wichtigen Ziele der Region schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A3, A6 und A9 sind optimal angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler äußerst praktisch macht.
Das direkte Umfeld der Wohnung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zum Entspannen ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum lebendigen Stadtalltag.
Durch die Nähe zu renommierten Hochschulen ist die Wohnung besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt. Gleichzeitig sorgen bedeutende Unternehmen in der Region für eine stabile wirtschaftliche Lage und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Diese zentrale Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität sowie attraktive Perspektiven für eine langfristige Nutzung.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
25/03/2025 - 25/03/2035