2-Zimmer-Highlight mit XXL-Dachterrasse & Westsonne
Kaufpreis
2
Zimmer
78.14m2
Fläche
Nürnberg
Beschreibung
Modern, hochwertig und schlüsselfertig zum 4. Quartal 2026: Dieses 2-Zimmer-Apartment auf ca. 78 m² überzeugt mit offenem Wohnkonzept, ca. 36 m² großem Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Echtholzparkett und Fußbodenheizung.
Das Highlight? Die ca. 39 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung – ideal zum Entspannen im Abendlicht.
Ein überdachter Stellplatz (für 18.500 €), Aufzug im Haus und barrierearme Zugänge machen das Gesamtpaket komplett.
Gebaut im KfW-40-Standard, mit Luftwärmepumpe und hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe, Geberit, Laufen & Gira.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die beigefügten Fotos dienen als Beispielbilder und veranschaulichen, wie die Wohnung mit entsprechender Einrichtung wirken kann.
Klingt spannend? Klasse - Jetzt das ausführliche Exposé anfordern und alle Details entdecken!
Lage
Stadtleben mit guter Anbindung – und dabei nicht mitten im Trubel!
Diese Immobilie punktet mit einer Lage, die äußerst interessant ist: Stadtnah, gut angebunden und trotzdem nicht mitten im hektischen Zentrum. Wer es gern etwas ruhiger mag, aber auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten möchte, ist hier genau richtig.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in knapp 8 Minuten zu Fuß – nicht direkt vor der Tür, aber dafür wohnen Sie eben auch nicht direkt an einer stark befahrenen Straße. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 10 Minuten erreichbar, der Flughafen liegt nur etwa 21 Minuten entfernt – praktisch für Vielfahrer und Berufspendler.
Was die Infrastruktur betrifft, sind Sie hier rundum gut versorgt: Supermärkte, Cafés, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht – ein Pluspunkt für Familien und alle, die auf eine gute Nahversorgung Wert legen.
Ob Sie hier selbst einziehen möchten oder nach einer soliden Kapitalanlage suchen: Die Lage bietet eine spannende Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbanem Flair.
Sonstiges
Energie
Baujahr ca.
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
13,1 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
Energieausweis
29/10/2024 - 28/10/2034