Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Garten und guter Anbindung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 in Breitengüßbach. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer, die separate Küche sowie den großzügigen Wohnbereich. Eine kleine Arbeitsnische bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Die Böden und Wände wurden 2026 modernisiert, das Badezimmer bereits 2023 erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung und eine Ölzentralheizung.

Am Gebäude wurden 1991 und 1992 umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie die Nutzung des Gartens.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 €. Durch den Denkmalschutz können sich für Kapitalanleger zudem interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Aufteilung, besonderem Charakter und alltagstauglicher Ausstattung – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - kein Energieausweis notwendig.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Die Wohnung befindet sich in Breitengüßbach, nur wenige Kilometer nördlich von Bamberg. Die Lage bietet eine gute Kombination aus überschaubarem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Breitengüßbach vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Breitengüßbach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Bamberg und Lichtenfels. Über die nahegelegene A73 sind Bamberg sowie weitere Ziele in der Region ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der guten Anbindung bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Spazier- und Radwege sowie die ländlich geprägte Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die die Nähe zu Bamberg mit einem Wohnort außerhalb der Stadt verbinden möchten.