Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Garagen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus 1959 bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus umfassend sanieren und dabei nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Auf rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Geschosse, stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 419 m².

Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf, für ein Mehrgenerationenmodell oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Erd- und Obergeschoss verfügen über ähnliche Grundrissstrukturen und sind jeweils mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie weiteren Zimmern ausgestattet. Die vorhandene Aufteilung kann im Zuge der Sanierung neu gedacht und an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden.

1981 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Dieser schafft insbesondere im Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche. Ein großzügiger Balkon ergänzt diesen Bereich.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen offenen Bereich, ein separates Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie eine Dachloggia. Damit steht auch hier Fläche zur Verfügung, die im Rahmen eines durchgängigen Sanierungs- und Gestaltungskonzepts einbezogen werden kann.

Wichtig für die Planung: Das Gebäude befindet sich in einem grundlegend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Die ehemals vorhandenen Öleinzelöfen wurden bereits ausgebaut; derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden. Das Objekt richtet sich daher gezielt an Käufer, die ein entsprechendes Sanierungsvorhaben bewusst suchen und Modernisierung, Haustechnik und Innenausbau von Grund auf neu planen möchten.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit mehreren Räumen, einem separaten Außenzugang sowie einem möglichen Werkstattbereich.

Zum Grundstück gehört ein Garten mit Teich und zwei große Garagenstellplätze.

Das Haus bietet damit vor allem eines: viel vorhandenen Raum und die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung ein Zuhause zu entwickeln, das langfristig zu den eigenen Anforderungen passt. Wer nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie sucht, sondern ein größeres Bestandsobjekt bewusst neu gestalten möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage in Baiersdorf bei Erlangen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Die Immobilie befindet sich in der in einer ruhigen 30er-Zone abseits stark befahrener Hauptstraßen, in Baiersdorf – einer beliebten Kleinstadt zwischen Erlangen und Forchheim mit sehr guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Baiersdorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg. Ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Über die nahegelegene A73 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Naherholung bieten die Regnitz, die umliegenden Grünflächen sowie der Baiersdorfer Baggersee zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an Erlangen, Forchheim und Nürnberg.