Viel Grundstück, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus in Weiden mit ca. 1.002 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Weiden richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen. Zwei Küchen und zwei Badezimmer eröffnen dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine größere Familie, Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle Neuordnung des Grundrisses.

Das Wohnhaus aus den 1950er-Jahren ist umfassend sanierungsbedürftig.
Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen, darunter Maßnahmen an Dach, Fenstern, Heizung, Elektrik und Fassade. Dennoch ist hier noch einiges zu Tun. Für künftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard gezielt an die eigenen Anforderungen anzupassen.

Zusätzlichen Raum bieten die vollständige Unterkellerung, ein Wintergarten, ein Balkon sowie eine großzügige Doppelgarage.

Besonders interessant ist das Grundstück: Neben dem bebauten Hauptgrundstück mit 635 m² gehört ein weiteres rückwärtiges Grundstück mit 367 m² zum Angebot. Insgesamt stehen damit rund 1.002 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Eine Immobilie für Käufer, die den Wert von Grundstück, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten erkennen und ihr zukünftiges Zuhause bewusst selbst gestalten möchten

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Die Immobilie befindet sich im beliebten Weidener Stadtteil Rehbühl in einer gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur der Stadt Weiden und eignet sich daher besonders für Familien, Paare und Käufer, die stadtnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Weidener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Weiden gut angebunden. Über die A93 sowie die Bundesstraßen B22 und B470 bestehen gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Der Bahnhof Weiden sowie das öffentliche Busnetz ergänzen die Verkehrsanbindung.

Gleichzeitig bieten Grün- und Freiflächen in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Damit verbindet die Lage die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Erreichbarkeit.