A
Altbau
Altbauten sind Wohngebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden. Sie zeichnen sich durch traditionelle Bauelemente wie Holzbalkendecken, Kastenfenster und Mauerwerkswände aus. Ab 1949 setzte sich eine modernere Bauweise durch, […]
Altbau
„Altbauten sind Wohngebäude, die vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurden. Sie zeichnen sich durch traditionelle Bauelemente wie Holzbalkendecken, Kastenfenster und Mauerwerkswände aus. Ab 1949 setzte sich eine modernere Bauweise durch, […]
Annuität
Die Annuität bezeichnet die gleichbleibende Rückzahlungsrate eines Darlehens, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Im Verlauf der Rückzahlung verschiebt sich das Verhältnis: Der Zinsanteil sinkt, während der […]
Annuitätendarlehen
Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit konstanten Rückzahlungsraten (Annuitäten). Innerhalb der Laufzeit sinkt der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil steigt. Voraussetzung für gleichbleibende Annuitäten ist ein unveränderter Zinssatz und eine feste […]
Außenprovision
Die Außenprovision ist eine Maklerprovision, die ausschließlich vom Käufer eines Immobilienobjekts gezahlt wird. Alternativ kann die Provision vom Verkäufer (Innenprovision) oder von beiden Parteien anteilig getragen werden. Je nach Bundesland […]
B
Bauland
Bauland, auch Baugrund genannt, ist eine Grundstücksfläche, die alle rechtlichen und natürlichen Voraussetzungen erfüllt, um gemäß Baurecht bebaut werden zu können. Es handelt sich um eine erschlossene Fläche, die für […]
Baulast
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie schränkt die Nutzung des Grundstücks ein und verpflichtet den Eigentümer, bestimmte Maßnahmen zu dulden, zu unterlassen oder durchzuführen. […]
Baulastenverzeichnis
Das Baulastenverzeichnis dokumentiert alle Baulasten, die für ein Grundstück bestehen. Diese Einträge sind für die Baubehörde verbindlich und informieren über öffentlich-rechtliche Einschränkungen, die ein Grundstück betreffen. Das Verzeichnis wird von […]
Beleihung und Beleihungswert
Die Beleihung beschreibt die Kreditvergabe durch eine Bank, bei der das finanzierte Grundstück als Sicherheit dient. Der Beleihungswert ist der langfristige, risikoadjustierte Wert der Immobilie, der auch bei Wertschwankungen verlässlich […]
Betriebskosten
Betriebskosten sind die laufenden Kosten für die Bewirtschaftung einer Immobilie. Dazu zählen z. B. Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasserversorgung, Straßenreinigung und Heizkosten. Vermieter können gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) einen Teil dieser Kosten […]
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert von Grundstücken in einer bestimmten Lage an und wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Er basiert auf den Kaufpreisdaten des Gutachterausschusses und dient als […]
D
Denkmalschutz
Der Denkmalschutz bewahrt kulturell und historisch bedeutende Gebäude oder Gebäudeteile in ihrem ursprünglichen Zustand. Er schützt nicht nur ganze Bauwerke, sondern kann sich auch auf einzelne Elemente beziehen. Ziel ist […]
Dingliches Recht
Ein dingliches Recht gewährt seinem Inhaber unmittelbare Kontrolle über eine Sache und ist gegenüber Dritten durchsetzbar. Beispiele für dingliche Rechte sind Eigentum, Besitz, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten.
E
Effektivzins
Beim Abschluss eines Kredits ist der Effektivzins entscheidend, da er die tatsächlichen Kosten eines Darlehens widerspiegelt. Im Gegensatz zum Nominalzins berücksichtigt der Effektivzins alle zusätzlichen Gebühren, wie Abschluss- und Bearbeitungsgebühren […]
Eigenbedarf
Eigenbedarf bezeichnet einen rechtmäßigen Kündigungsgrund für Mietverträge, bei dem der Vermieter die Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder Haushaltsangehörigen benötigt (§573 BGB). Die Kündigung muss schriftlich begründet werden und […]
Eigentum
Eigentum bezeichnet das umfassende rechtliche Herrschaftsrecht über eine Sache, das alle Befugnisse wie Nutzung, Veränderung oder Veräußerung umfasst. Im Gegensatz dazu ist der Besitz die tatsächliche Kontrolle über eine Sache. […]
Einfacher Maklerauftrag
Der einfache Maklerauftrag erlaubt es, mehrere Makler gleichzeitig mit der Vermittlung einer Immobilie zu beauftragen. Dabei besteht für den Makler keine Verpflichtung, aktiv tätig zu werden. Jeder Makler kann durch […]
Energieausweis
Der Energieausweis dokumentiert die energetische Qualität eines Gebäudes und ist beim Verkauf oder der Vermietung verpflichtend vorzulegen. Er kann als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis erstellt werden. Verbrauchsausweis: Basiert auf dem tatsächlichen […]
Erbbaurecht
Das Erbbaurecht ermöglicht es, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Der Eigentümer des Grundstücks (Erbbaurechtsgeber) erhält dafür in der Regel einen regelmäßigen Erbbauzins. Die Vereinbarung […]
Exposé
Ein Exposé ist die Präsentation einer Immobilie, die für den Verkauf oder die Vermietung erstellt wird. Es enthält alle relevanten Informationen wie Lage, Ausstattung, Kaufpreis oder Mietkosten sowie Energieverbrauchsdaten und […]
F
Finanzierung
Die Immobilienfinanzierung umfasst die Bereitstellung von Fremdkapital durch Banken oder andere Kreditgeber, um den Kauf einer Immobilie zu ermöglichen. Sie unterscheidet sich in Eigennutzer- und Kapitalanleger-Finanzierungen. Ein Vergleich der Kreditangebote […]
Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste, exakt vermessene Einheit eines Grundstücks, die im Liegenschaftskataster und Grundbuch eingetragen ist. Es enthält Angaben zur Gemarkung, Nutzungsart und Größe. Flurstücke sind relevant bei Grundstücksteilungen […]
G
Gemeinschaftseigentum
Gemäß § 1 Abs. 5 WEG umfasst Gemeinschaftseigentum die gemeinsam genutzten Gebäudeteile und Anlagen, wie Außenwände, Dächer, Treppenhäuser oder technische Anlagen. Es steht allen Wohnungseigentümern eines Objekts gemeinschaftlich zur Verfügung, […]
Grundbuch
Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis, das die Eigentumsverhältnisse, Rechte und Lasten eines Grundstücks dokumentiert. Es wird vom zuständigen Amtsgericht geführt. Nicht im Grundbuch eingetragene öffentlich-rechtliche Belastungen, wie Baulasten, sind […]
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer wird beim Kauf eines Grundstücks erhoben und beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Sie zählt zu den Nebenkosten des Immobilienkaufs und ist […]
Grundriss
Ein Grundriss ist eine horizontale, maßstabsgetreue Darstellung eines Gebäudes (einen Meter über dem Boden). Er zeigt tragende und nicht tragende Wände, Fenster, Türen und andere Details. Grundrisse sind bei Besichtigungen […]
Grundschuld
Die Grundschuld dient als Sicherungsmittel für Kredite, insbesondere bei Immobilienfinanzierungen. Sie bleibt bestehen, auch wenn die zugehörige Forderung beglichen ist, es sei denn, sie wird gelöscht. Alternativ kann der Eigentümer […]
H
Hausgeld
Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung eines Wohnungseigentümers zur Deckung von Gemeinschaftskosten (z. B. Instandhaltung, Betriebskosten). Es wird nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel (z. B. Miteigentumsanteil) aufgeteilt und unabhängig von der Nutzung […]
Hypothek
Eine Hypothek ist eine Absicherung für ein Darlehen, bei der die Bank das Recht erhält, die Immobilie bei Zahlungsversäumnissen zu verwerten. Nach vollständiger Tilgung kann die Hypothek aus dem Grundbuch […]
I
Immobilien
Immobilien sind unbewegliche Sachgüter (Grundstücke und Gebäude), die langfristig wertbeständig sind und als Anlageobjekte oder Kreditsicherheiten genutzt werden. Sie zeichnen sich durch hohe Investitionskosten, begrenzte Substituierbarkeit und lange Lebenszyklen aus. […]
Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung dient der Ermittlung des Wertes einer Immobilie, etwa beim Kauf/Verkauf, bei gerichtlichen Streitigkeiten oder für steuerliche und bilanzielle Zwecke. Immobilienmakler führen Marktwertermittlungen kostenlos durch, während Sachverständigengutachten kostenpflichtig sind.
Innenprovision
Die Innenprovision wird vom Verkäufer einer Immobilie gezahlt. Ab dem 23. Dezember 2020 müssen Maklerkosten bei Tätigkeiten für beide Parteien zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt werden. Für […]
J
Jahressperrfrist
Die Jahressperrfrist regelt, dass die Miete innerhalb des ersten Vertragsjahres oder ein Jahr nach einer Erhöhung nicht weiter angehoben werden darf. Diese Frist verlängert sich um drei Monate, da Erhöhungen […]
K
Katasterunterlagen
Katasterunterlagen, wie Liegenschaftskarten, werden für Finanzierungen oder Bauvorhaben benötigt. Sie enthalten detaillierte Informationen über Grundstücke und deren Grenzen. Diese Unterlagen sind gegen Gebühr beim Katasteramt erhältlich.
Kaution
Eine Kaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter. Sie deckt mögliche Schäden oder Zahlungsrückstände ab und wird nach Ende des Mietverhältnisses zurückgezahlt, sofern keine Forderungen bestehen.
L
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Eine amtliche Karte, die Grundstücksdetails wie Grenzen, Flurstücksnummern, Nutzungsarten und Gebäude anzeigt. Sie ist bei Bau- und Finanzierungsanträgen erforderlich und kann gegen Gebühr beim Katasteramt bezogen werden.
Liegenschaftszins
Der Liegenschaftszins zeigt das Risiko einer Investition in ein Grundstück an. Niedrige Zinsen bedeuten geringes Risiko, hohe Zinsen ein höheres Risiko. Er wird durch Gutachterausschüsse aus Kaufpreisen und Reinerträgen ermittelt.
Löschungsbewilligung
Nach vollständiger Tilgung eines Kredits kann der Eigentümer die Löschung von Belastungen im Grundbuch beantragen. Der Antrag muss notariell beglaubigt werden.
M
Makler
Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern oder Vermietern und Mietern. Er bietet umfassende Dienstleistungen, wie: Marktwertermittlung der Immobilie, Strategische Vermarktung, Unterstützung bei Verhandlungen. Maklerprovisionen variieren je nach Bundesland und […]
Mietkauf und Optionskauf
• Mietkauf: Erst mieten, später kaufen. Erfordert oft eine Anzahlung und höhere monatliche Raten. • Optionskauf: Mieter haben das Recht aber nicht die Pflicht die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt […]
Mietspiegel
Der Mietspiegel gibt eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Er wird aus den durchschnittlichen Mieten für vergleichbare Wohnungen einer Gemeinde erstellt und dient Vermietern und Mietern als Orientierungshilfe. Es gibt […]
Miteigentumsanteile
Der Miteigentumsanteil (MEA) gibt den Anteil eines Wohnungseigentümers am Gemeinschaftseigentum an. Dieser Anteil dient als Grundlage für die Verteilung von Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen oder Reparaturen. Details sind in der Teilungserklärung […]
N
Nebenkosten
Nebenkosten entstehen in verschiedenen Kontexten: Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notarkosten; Baunebenkosten: Architekten- und Planungskosten; Mietnebenkosten: Betriebskosten wie Heizung, Wasser und Müllentsorgung.
Nießbrauch
Der Nießbrauch ist ein Nutzungsrecht, das es einer Person erlaubt, eine Immobilie oder ein Grundstück zu nutzen und von Erträgen wie Mieteinnahmen zu profitieren. Das Recht ist nicht übertragbar oder […]
Notar
Ein Notar spielt eine zentrale Rolle bei Immobiliengeschäften. Er beurkundet Kaufverträge, Grundschulden und andere Rechtsgeschäfte. Notarielle Beurkundungen bieten Rechtssicherheit und sind für viele Transaktionen gesetzlich vorgeschrieben.
Q
Qualifizierter Alleinauftrag
Beim qualifizierten Alleinauftrag verpflichtet sich der Auftraggeber, dem Makler eine Provision zu zahlen, auch wenn der Immobilienverkauf ohne dessen Mitwirken zustande kommt. Der Eigentümer darf die Immobilie in diesem Zeitraum […]
R
Rendite
Die Rendite misst, wie effizient ein angelegtes Kapital gewachsen ist. Sie wird als prozentuales Verhältnis zwischen Gewinn und eingesetztem Kapital über einen bestimmten Zeitraum berechnet. Die Nettorendite berücksichtigt dabei Steuern […]
Reservierungsvereinbarung
Eine Reservierungsvereinbarung ist häufig Bestandteil des qualifizierten Alleinauftrags. Sie verpflichtet den Makler, das angebotene Objekt für einen definierten Zeitraum keinem anderen Interessenten anzubieten. Dies gewährleistet Exklusivität für den Käufer und […]
S
Sondernutzungsrecht
Das Sondernutzungsrecht erlaubt einem Wohnungseigentümer die alleinige Nutzung bestimmter Gemeinschaftsflächen, wie Gärten, Stellplätze oder Dachböden. Diese Flächen bleiben im rechtlichen Sinne Gemeinschaftseigentum. Eine Übertragung des Sondernutzungsrechts ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft […]
Sondertilgung
Sondertilgungen ermöglichen Kreditnehmern, einen Teil ihres Immobiliendarlehens vorzeitig zurückzuzahlen. Dies reduziert die Zinslast und verkürzt die Laufzeit des Kredits. Banken verlangen dafür meist einen geringen Zinsaufschlag, bieten jedoch oft Sondertilgungsoptionen […]
Spekulationssteuer
Die Spekulationssteuer wird fällig, wenn ein privates Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird. Ausnahmen gelten, wenn die Immobilie selbst genutzt wurde. Erbschaften und Schenkungen übernehmen die […]
Staffelmiete
Die Staffelmiete ist eine vertraglich vereinbarte Mietstruktur, bei der die Mietpreise in festgelegten Zeiträumen angepasst werden. Während der Gültigkeit der Staffelmiete sind andere Mieterhöhungen ausgeschlossen. Dies bietet Planungssicherheit für Mieter […]
T
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten und Gemeinschaftseigentum. Sie ist ein Pflichtdokument für Eigentümer und im Grundbuch eingetragen. Zudem spielt sie eine zentrale Rolle bei der […]
U
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird vom Finanzamt ausgestellt und bestätigt die Zahlung der Grunderwerbsteuer. Sie ist erforderlich, damit der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden kann.
V
Verkehrswert
Der Verkehrswert gibt an, welchen Preis eine Immobilie im freien Markt voraussichtlich erzielen würde. Er wird durch rechtliche, tatsächliche und wirtschaftliche Gegebenheiten beeinflusst. Sachverständige ermitteln den Verkehrswert nach §194 BauGB […]
Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht sichert dem Berechtigten die Möglichkeit, ein Grundstück vor anderen Käufern zu erwerben. Es kann im Grundbuch eingetragen sein und verpflichtet den Verkäufer, dem Berechtigten ein Verkaufsangebot zu machen. […]
W
Widerrufsrecht
Seit 2014 gilt für Maklerverträge, die außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein Widerrufsrecht von 14 Tagen. Erfolgt keine Widerrufsbelehrung, verlängert sich die Frist auf bis zu 12 Monate und 14 […]
Wohnflächenberechnung
Die Wohnfläche umfasst alle nutzbaren Flächen einer Wohnung, ausgenommen Keller, Heizungsräume oder Garagen. Balkon- und Terrassenflächen werden nur anteilig berücksichtigt. Eine Abweichung von mehr als 10 % gegenüber der tatsächlichen […]
Wohngeld
Wohngeld ist eine staatliche Sozialleistung gemäß dem Wohngeldgesetz, die einkommensschwachen Bürgern als Mietzuschuss dient. Es ist nicht zu verwechseln mit dem Hausgeld, das Eigentümer zur Deckung von Gemeinschaftskosten leisten.
Wohnungseigentum
Wohnungseigentum umfasst das Eigentum an einer einzelnen Wohnung sowie anteiliges Gemeinschaftseigentum. Mit der Eintragung ins Grundbuch wird der Käufer rechtlicher Eigentümer und Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Z
Zwangsversteigerung
Bei einer Zwangsversteigerung wird eine Immobilie zwangsweise verwertet, um Gläubigeransprüche zu erfüllen. Der Erwerb erfolgt nicht durch Vertrag, sondern durch den gerichtlichen Zuschlag. Die Rangfolge der Grundbucheinträge bestimmt, welche Rechte […]
Zwischenfinanzierung
Eine Zwischenfinanzierung dient zur Überbrückung finanzieller Engpässe, z. B. beim Kauf einer neuen Immobilie vor dem Verkauf der alten. Sie ist zeitlich begrenzt und basiert auf einer gesicherten Anschlussfinanzierung.