Aufteiler-Geschäft und Sanierung in Nürnberg

Oerter Immobilien unterstützt Sie als erfahrener Partner von A bis Z beim Aufteilergeschäft. Von der ersten Bewertung bis hin zu der erfolgreichen Vermarktung.

Beratung einholen

Warum lohnt sich die Aufteilung einer Immobilie?

Das Aufteilergeschäft eröffnet Eigentümern von Mehrfamilienhäusern in Nürnberg und der Metropolregion die Chance, den Immobilienwert zu steigern und flexibler zu agieren. Anstatt das Gebäude als Ganzes zu verkaufen, werden die Wohneinheiten rechtlich getrennt und einzeln veräußert – ein Vorteil für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Wir prüfen für Sie die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen, erstellen den Teilungsplan und begleiten die Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die notarielle Teilungserklärung. So bleibt der gesamte Prozess für Sie transparent und effizient.

Entscheidend ist die Wirtschaftlichkeit: Wir kalkulieren die Kosten und stellen diese den möglichen Verkaufserlösen gegenüber. Gleichzeitig berücksichtigen wir aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt in Nürnberg, Fürth und Erlangen, damit Ihr Projekt optimal zur Nachfrage passt.

Auch mögliche Risiken – wie Vorkaufsrechte von Mietern oder gesetzliche Vorgaben wie das Umwandlungsverbot – behalten wir im Blick. Mit unserer regionalen Expertise und einer professionellen Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre aufgeteilten Wohneinheiten erfolgreich verkauft werden.

Noch Fragen?

Unser Prozess – Schritt für Schritt erklärt

1. Erstgespräch & Standortanalyse

Wir prüfen gemeinsam, ob Ihr Mehrfamilienhaus für eine Aufteilung geeignet ist – Lage, Zustand und Zielgruppe im Fokus.

2. Bestandsaufnahme & Planerstellung

    Erstellung eines Teilungsplans und Begutachtung des Gebäudes

    Unterstützung bei der Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung beim zuständigen Bauamt

3. Rechtliche Dokumente

    Notarielle Erstellung der Teilungserklärung, inklusive Gemeinschaftsordnung nach WEG

    Klärung aller rechtlichen Grundlagen vor dem Eintrag ins Grundbuch

4. Risikoüberblick

    Vorkaufsrechte der Altmieter beachten, insbesondere bei vermieteten Bestandseinheiten

    Verkaufsstrategie ggf. anpassen (z. B. Verkauf an eigene GmbH)

5. Rentabilitätsanalyse

    Komplettkalkulation: Kosten (Notar, Pläne, Renovierung) vs. erwartete Verkaufserlöse oder Mieteinnahmen

    Marktanalyse: Zielgruppen, Demografie, Nachfrageentwicklung – individuell für Nürnberg und Umgebung

6. Umsetzung & Vermarktung

Oerter Immobilien übernimmt die professionelle Vermarktung – digital und persönlich in Nürnberg. Präsentation in höchster Qualität bis zum erfolgreichen Verkauf.

Lokale Expertise – Metzropolregion Nürnberg im Fokus

  • Regional verwurzelt: Langjährige Marktkenntnis in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung.
  • Individuelle Betreuung: Persönlich, nahbar, zuverlässig – mit dem Credo „Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung“.
  • Beantragung & Behördengänge: Wir begleiten Sie direkt vor Ort – vom Bauamt bis zum Notar – transparent und effizient.
Das Team von Oerter Immobilien Nürnberg.

Lassen Sie uns sprechen – telefonisch oder bei einem persönlichen Termin.

Für das Aufteiler-Geschäft eignen sich vor allem Mehrfamilienhäuser in guten Lagen, die in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden können. Besonders interessant sind Objekte mit solider Bausubstanz und klaren Grundrissen, die sich rechtlich und baulich unkompliziert in Eigentumswohnungen umwandeln lassen. Auch Immobilien mit Sanierungspotenzial sind attraktiv, da hier durch Modernisierung zusätzliche Wertsteigerungen möglich sind. Oerter Immobilien berät Sie, welche Objekte optimal für eine Aufteilung geeignet sind.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das bestätigt, dass jede Einheit einer Immobilie – z. B. eine Wohnung – in sich abgeschlossen ist. Sie bildet die Grundlage für die Teilungserklärung und die Eintragung ins Grundbuch. Ohne dieses Gutachten eines Sachverständigen ist eine rechtssichere Aufteilung nicht möglich. Im Aufteiler-Geschäft spielt sie daher eine zentrale Rolle. Oerter Immobilien unterstützt Sie beim Einholen aller erforderlichen Unterlagen und begleitet den gesamten Prozess professionell.

Die Kosten im Aufteiler-Geschäft trägt in der Regel der Eigentümer bzw. Investor, der das Mehrfamilienhaus in einzelne Einheiten aufteilt. Dazu gehören Gebühren für Gutachten, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, Grundbuch sowie eventuell notwendige Modernisierungsmaßnahmen. Auch Marketing- und Vertriebskosten werden eingeplant. Oerter Immobilien sorgt für eine transparente Kalkulation, damit Sie den gesamten Aufwand genau einschätzen können. Dank unserer Erfahrung sichern wir Ihnen eine wirtschaftlich sinnvolle Abwicklung mit bestmöglicher Rendite.

Ja, das Aufteiler-Geschäft ist gezielt auf Wertsteigerung ausgerichtet. Durch die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen lassen sich deutlich höhere Verkaufspreise erzielen, da der Quadratmeterpreis von einzelnen Wohnungen meist über dem eines Gesamtobjekts liegt. Zusätzliche Modernisierungen und Renovierungen erhöhen den Wert zusätzlich. Oerter Immobilien entwickelt für Sie eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie und sorgt dafür, dass Sie den maximalen Gewinn aus Ihrer Immobilie realisieren können.